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物管会把小区公共区域租给小吃店 物管会主任不知情?

2018-12-11 09:24 来源:扬子晚报 参与互动 
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  物管会把小区公共区域租给小吃店 为啥物管会主任竟不知情?

  秦淮区华静家园小区紧邻老门东景区,最近有业主发现,原来作为居民活动场地的约100平方米公共物业面积被租了出去,前后打通成为沿街一家小吃店的一部分,出租价格仅为每个月5000元,而且合同签了10年。扬子晚报记者调查发现,出租方是行使业委会职权的临时机构——小区物业管理委员会。而对于出租一事,小区物管会的“一把手”主任竟然表示不知道。

  扬子晚报/扬眼记者 张可 文/摄

  怎么回事?

  小区活动室被出租给小吃店

  在老门东景区牌坊门口,有一家名为“门东小吃”的餐饮店。华静家园部分业主质疑的出租房屋,就在小区店内。

  业主张女士说,这家店里的前半部分是商用门面房,后半部分是小区业主共有的物业面积,此前两个区域是用墙隔开的。今年被租出去后,前后被打通。记者在现场看到,业主所说原来的墙体已经拆除,变成了2根立柱,并摆上了6套餐桌椅。而在其北侧有两个小房间,“也是这次租出去的”。餐厅一名工作人员也向记者证实,餐厅后面“多出来的区域”,是今年才使用的。

  张女士告诉记者,去年这里还是小区居民活动的公共场地,里面有乒乓球桌等设施,她自己还在里面跳过舞。今年春节前,大家发现这里被堵上,租了出去。

  每月租金仅五千,一签就十年

  由于上届业委会到期后,没能选出新一届的业委会,2017年初,华静家园依法成立了临时性的“物业管理委员会”,由街道、社区、民警、业主代表各方组成,成员为9人。“物管会”代为行使业委会职权,由夫子庙街道三条营社区主任邓主任兼任物管会主任。而将公共物业面积出租给小吃店的就是物管会。

  记者在一份《租房协议》复印件上看到,出租面积是100平方米,租期10年,月租金为5000元,也就是一年6万元。记者走访了紧挨小吃店的一家杂货店,这家店面积是16平方米,年租金是25万元。

  小区业主白先生告诉记者,很多居民首先对出租一事不知情,更气愤的是,居然以这么低的价格出租出去,而且一租就是10年。“因为这处面积是小区业主共有的,我们觉得自己权益受到了侵害。”

  “一把手”不知出租一事

  在这份《租房协议》的落款处,有6个人的签名和“秦淮区华静家园小区物业管理委员会”的公章,但反常的是,6个人中并没有物管会邓主任的名字。邓主任告诉记者,自己此前对出租一事并不知情,“一句话都没跟我说”。而且物管会成立后,公章也一直不在她那里。“我们向街道物管办上报后,才把公章收回来。”

  记者了解到,这份《租房协议》签署和盖章,是签名6人中的一位陈先生牵头的。记者与陈先生取得联系。他说,自己是小区业主,也是物管会成员。此次签名的6人,有3个人是物管会成员,另3人是热心业主。而且3名物管会成员中,有1人目前已经搬出小区。

  ●当事人回应

  问:将活动室出租,是否提前告知?

  陈先生:在签约之前,物管会组织志愿者挨家挨户征集过意见,包括两个内容:一是物业公司合约到期了是否续约,二是是否同意将这处面积出租。小区共有464户业主,每户签名,共有72%以上的业主同意,此后又在小区里进行了公示。所有的记录,都存放在物业公司。 问:为何出租的价格如此低?

  陈先生:这处面积原先是和街边的门面房用墙隔开的,租给小吃店后才打通,不能和一般意义的门面房等同。

  问:为何物管会主任不知情?

  陈先生:小区成立的这个临时性物管会,成员除了小区业主,其他都是各个部门来“挂职”的人员。“包括一把手主任在内,他们平时不太过问小区事务,包括这次出租在内的很多事情都不表态,所以合同上没有他们的签名。而我自己作为物管会成员,希望为小区做点事,所以挑这个头。”

  ●专家:合同可视作无效

  南京市城市治理委员会公众委员王兴宏认为,这份合同因为签名者中物管会成员人数,没有达到物管会人员的一半,因此可以视作无效合同,需要通过司法程序进行撤销。

  由于目前承租方已经实际使用这处面积,并进行了装修。一旦合同无效,承租方且失去了继续承租的资格,这其中花费给承租方带来的损失,将由谁来承担?王兴宏认为,承租方在签合同时,只认红章,并不能知道签名人员的身份。因此,“如果能证实,当时将这处面积出租出去,是大部分业主同意的,那么在未来小区成立业委会之后,对于目前承租方的善后处理,责任在业委会;如果发现出租是少部分人私下的行为,那么谁签合同谁就有责任。”

【编辑:李玉素】
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